Die Honorare eines Architekten für Renovierungen sind nicht mit denen eines Neubaus vergleichbar. Die Berechnungsgrundlage, die Komplexität der vorhergehenden Diagnosen und die Unwägbarkeiten des bestehenden Bauwerks führen systematisch dazu, dass die Kosten eines Architekten für die Renovierung eines Hauses oder einer Wohnung über den normalerweise für Neubauten angegebenen Referenzen liegen.
Prozentsatzunterschied zwischen Renovierung und Neubau: was die Tarife offenbaren
Ein vollständiger Architektenauftrag für einen Neubau liegt in der Regel zwischen 8 und 12 % der Baukosten. Bei Renovierungen steigen die Richtwerte auf 12 bis 18 % der Baukosten. Dieser Unterschied ist nicht willkürlich: Er spiegelt den zusätzlichen Planungsaufwand wider, der durch ein bestehendes Bauwerk entsteht, dessen Struktur, Netzwerke und Materialien nie vollständig vorhersehbar sind.
Wir beobachten, dass die meisten Publikationen für die breite Öffentlichkeit eine einheitliche Spanne angeben, ohne zwischen Neubau und Renovierung zu unterscheiden. Diese Verwirrung verzerrt den Vergleich bereits beim ersten Kostenvoranschlag. Ein Projektträger, der 10 % Honorare für eine umfangreiche Renovierung budgetiert, unterschätzt die Realität in mehreren Punkten.
Die Details des Kosten eines Architekten für Renovierungen hängen auch von der gewählten Vergütungsart ab, und der Prozentsatz ist nur eine der drei gängigen Vertragsformeln.
Vergütungsarten des Architekten in der Renovierung: Prozentsatz, Pauschale, Stundenlohn
Drei Abrechnungsarten existieren, und die Wahl der richtigen Art hängt von der genauen Natur des erteilten Auftrags ab.
Prozentsatz der Baukosten
Dies ist die am weitesten verbreitete Formel für einen vollständigen Auftrag (Planung, Einreichung von Genehmigungen, Beratung der Unternehmen, Baustellenüberwachung). Der Prozentsatz wird auf die netto tatsächlich angefallenen Baukosten angewendet. Bei Renovierungen ist dieser Prozentsatz höher als bei Neubauten, da die Zeit für Erhebungen, strukturelle Analysen und die Koordination mit den Gutachtern jede Phase belastet.
Ein oft vernachlässigter Punkt: der Anstieg der durchschnittlichen Renovierungskosten pro m² seit 2024-2025 lässt den nominalen Betrag der Honorare mechanisch steigen, selbst wenn der Satz stabil bleibt. Avoltis Rénovation gibt einen durchschnittlichen Renovierungspreis in Frankreich von 900 bis 1.600 Euro pro m² im Jahr 2025 an, was einen leichten Anstieg im Vergleich zu 2024 darstellt. Konkret erhöht sich bei einem gleichen Satz von 14 % das Honorarvolumen, weil die Basis steigt.
Feste Pauschale
Die Pauschale eignet sich für klar definierte Aufträge: Machbarkeitsstudie, Erstellung von Plänen, Einreichung von Bauanträgen. Der Preis wird vor der Unterzeichnung festgelegt. Diese Formel gibt Sicherheit über das Budget, erfordert jedoch eine präzise Abgrenzung des Umfangs. Jede Änderung während des Auftrags führt zu zusätzlichen Kosten.
Stundenlohn
Reserviert für punktuelle Eingriffe (Beratung, Standortbesuch, technische Schlichtung), eignet sich der Stundenlohn nicht für einen vollständigen Renovierungsauftrag. Er bleibt nützlich für eine Beratung vor Projektbeginn, bevor man sich auf einen Gesamtvertrag einlässt.
Faktoren, die die Honorare eines Architekten in der Renovierung beeinflussen
Nicht alle Renovierungsprojekte erzeugen das gleiche Honorar. Mehrere technische Parameter beeinflussen den endgültigen Kostenvoranschlag.
- Die strukturelle Komplexität des bestehenden Bauwerks: Eine zu sanierende tragende Wand, ein beschädigtes Dach oder veraltete Netzwerke erhöhen die Planungszeit und die Anzahl der zu erstellenden Pläne.
- Die geografische Lage und die städtebaulichen Auflagen: Ein Projekt in einem ABF-Gebiet (Architekten der Gebäude von Frankreich) oder in einem denkmalgeschützten Bereich erfordert zusätzliche Verfahren, Hin- und Rückreisen mit der Verwaltung und manchmal eingeschränkte Materialauswahl.
- Der Umfang des Auftrags: Ein Architekt, der nur für die Pläne beauftragt wird, berechnet deutlich weniger als ein Architekt, der den vollständigen Auftrag bis zur Abnahme der Baustelle übernimmt.
- Die Gesamtkosten der Bauarbeiten: Je höher das Bauvolumen, desto mehr tendiert der angewandte Prozentsatz dazu, relativ zu sinken, aber der Betrag in Euro bleibt höher.
Auch die Erfahrung des Fachmanns spielt eine Rolle. Ein renommiertes Büro mit einer Spezialisierung auf die Renovierung alter Gebäude berechnet legitim mehr als ein allgemein tätiger Architekt, der gerade erst gegründet wurde.
Ein Architektenhonorarangebot lesen: die Punkte, die zu überprüfen sind
Ein gut verfasstes Honorarangebot beschreibt jede Phase des Auftrags. Wir empfehlen, systematisch die Aufschlüsselung zwischen den folgenden Punkten zu überprüfen: Skizze und Vorprojekt, Bauantragsunterlagen, Beratung der Unternehmen, Ausführungsleitung, Unterstützung bei der Abnahme.
Jeder Punkt sollte seine Berechnungsart (Prozentsatz, Pauschale oder Stundenlohn) und das zugehörige Ergebnis angeben. Ein Angebot, das einen Gesamtbetrag ohne Aufschlüsselung nach Phasen angibt, ermöglicht keinen Vergleich. Wenn der Architekt nach Prozentsatz abrechnet, muss das Angebot die zugrunde liegende Basis (voraussichtlicher Netto-Betrag der Arbeiten) und die Überprüfungsklausel im Falle einer Budgetänderung während des Projekts klarstellen.
Achten Sie auf Hinweise zu zusätzlichen Kosten: Reisen, Druck von Plänen, topografische Erhebungen. Diese Punkte können zusätzliche Kosten verursachen, wenn sie nicht in der Pauschale oder dem angegebenen Prozentsatz enthalten sind.
Architekt DPLG und Innenarchitekt: zwei Berufe, zwei Preissysteme
Die Verwirrung zwischen Architekt DPLG (oder DE-HMONP) und Innenarchitekt besteht weiterhin. Nur der Architekt, der in die Architektenkammer eingetragen ist, kann einen Bauantrag einreichen und auf die Struktur des Gebäudes einwirken. Der Innenarchitekt kümmert sich um die Gestaltung, die Oberflächenmaterialien und die Dekoration, ohne das Tragwerk zu berühren.
Die Preissysteme unterscheiden sich. Der Innenarchitekt berechnet oft nach m² oder pauschal, mit Beträgen, die unter denen eines vollständigen Auftrags eines Architekten DPLG liegen. Bei einem Renovierungsprojekt, das strukturelle Änderungen umfasst, bleibt die Beauftragung eines Architekten DPLG die einzige Option, die den Vorschriften entspricht, insbesondere wenn die Grundfläche die gesetzliche Grenze überschreitet.
Für ein Projekt, das auf die Umverteilung der Räume ohne Eingriff in die Struktur beschränkt ist, kann ein Innenarchitekt ausreichen und das Budget für Honorare erheblich senken.
Die Kosten eines Architekten für die Renovierung eines Hauses oder einer Wohnung müssen immer im Hinblick auf die tatsächliche Komplexität des Bauwerks und den Umfang des Auftrags betrachtet werden. Ein angegebener Prozentsatz ohne Kontext sagt nichts aus. Was das endgültige Budget bestimmt, ist die Genauigkeit des Angebots, die Unterscheidung zwischen Neubau/Renovierung und das erwartete Serviceniveau, von der Skizze bis zur Abnahme der Baustelle.